偷過戶

在父親病重、行動不便的時期，哲生萬萬沒想到家中竟悄然發生重大變故。直到父親過世辦理遺產時，他才驚覺名下應有的房產，竟早已在父親生前被哥哥過戶到自己名下。深入追查後，哲生發現哥哥是在父親病重期間，趁父親無力處理事務時，私自拿走了父親的身分證、印章與房屋權狀，甚至偽造授權書與買賣契約，將這筆「假買賣」包裝成合法交易，完成房屋過戶。表面上是買賣，實則是「假買賣、真贈與」。這是實務上常見的遺產糾紛，時常會有民眾來委託處理這類案件。

刑事責任部分，依照手段不同可能構成竊盜罪、偽造文書罪、竊占罪等

在刑事方面，哥哥可能觸犯了親屬間竊盜罪（偷拿證件）、偽造文書罪（偽造虛假買賣契約、虛假授權書）、竊佔罪（將房子過戶為己有）等。而如果代書明知這是假交易也配合辦理，可能會變成共犯或幫助犯。

民事責任部分，可主張過戶無效

在民事方面，哲生可以主張這筆買賣無效，向法院提起訴訟，請求撤銷過戶登記。只要成功，房子就會重新回到父親的遺產範圍內，哲生就能依法主張其應有的繼承份額。

在法庭中依照個案案情和訴訟進行的變化，聲請調查必要的證據是勝訴關鍵

然而，想在這類案件中勝訴，證據的調查極為關鍵。哲生應儘速申請法院或地檢署調閱過戶登記的相關資料，包括買賣契約、授權書、印鑑證明等文件，必要時可指定單位做筆跡鑑定。此外，亦可申請法院傳喚證人，進行交互詰問，確認父親生前是否知情或同意該筆交易，藉由種種調查證據的方式，就可提高法院採信的可能性，大大提升勝訴機會。

在實務上，這類「假買賣真贈與」的手法，常發生在家人之間對財產繼承有私心者，趁長輩重病或行動不便時暗中操作，尤以不動產為最常見。受害者往往在喪親後才察覺異常，若未及早處理，錯失訴訟時效，將難以挽回財產損失。